项目合同的后评估本身是一个比较复杂的事项,建筑施工项目的特殊性更加大了项目合同后评估管理的难度。目前,在初步推进建筑施工项目合同后评估管理的时候应该沿着抓重点的逻辑首先抓好几个主要要点。具体而言,笔者认为主要有如下几点:
首先,确定评估主体。建筑施工项目合同的后评估管理工作并不可能针对特定的单一项目,而是着眼于应用在特定企业组织可能启动的系列建筑施工项目,涉及的相关方比较多,需要有一个稳定的组织主体推进和工作机制支撑。对此,主要应该有三方面内容,一是确定领导组织,一般应该有诸如总经理等岗位的主要领导担任组长,主管项目的副总经理、总工程师、总会计师及工程负责部门、劳务负责部门、设备负责部门、市场开发部门、财务支撑部门等相关部门的负责人参与其中,确保有人牵头协调;二是根据特定企业组织建筑施工项目情况及相关部门的设置情况,明确工程负责部门、劳务负责部门、设备负责部门、市场开发部门、财务支撑部门的各自职责,确保各微观事项有专人负责;三是根据特定企业组织信息系统构建情况及具体工作机制的完善情况,尽量依托信息系统,打造建筑项目施工后评估管理各参与方的工作机制,确保他们信息共享、反馈机制、协调和谐,确保后评估工作可以有序推进。
其次,收集评估依据。建筑施工项目合同的后评估实际上是将实际预期发生情况和所签订合同之间的一种对比和分析,所以在确定评估组织主体之后,第二个重点应该是收集评估证据。对此,主要内容是一个前提和一个重点。一个前提是研究所签订合同及相关文件资料,熟悉施工图纸,掌握投标报价中的降造系数、不平衡报价等隐含的`信息,掌握工程概况及业主的要求条件,通过合同熟悉相关事项,确定评估证据收集的重点和方向,以便确保后续工作有的放矢;一个重点是强化现场勘查,以实地田野调查的方式获取建筑材料、施工条件、水土人情、工程辅助企业、当地行情等各方面的情况。比如在施工条件方面,主要完成主要完成砼搅拌站、存梁场、改良土(级配碎石、拌合站、轨料场等材料厂的调查。需要注意的是,这里的调查一定是现场进行的,坚持获取一手可信材料,以确保评估证据的可行度和相关性。
再次,强化审核重心。在建筑施工合同的后评估管理中,需要强化的审核重心有两点,一是施工图纸,要在现场复测确定现场实际工作量的基础上,完成合同、施工图及实际工程数量对照表;二是施工组织设计,从降低施工成本方面考虑,如供水供电方式,施工队伍的选择,机械设备的配置,土方调配方式、购土及取土运距,材料的利用,主要工程的组织方式,料价的招议标确定方式等,经多方研讨论证,对投标文件的施工组织设计进行细化,对主要工程进行多方案的比选和优化。在此基础上编制成本预(估算,即依据优化的施工组织设计和主要工程方案,计算工程实际工作量,对比中标合同价,分析分部分项工程或单位工程预算价,计算项目成本。
最后,优化调整策划索赔。在对审核重心进行分析审核的基础上,尤其是基于对成本预算与中标合同价的对比分析,进一步优化调整施工组织方案,在优化调整中分析成本预算价,不断地使成本降低至最合理点,最终确定各项经济指标及费用。另外,还应该从分析确定的指标中进一步找出经营的风险之处,以此制订项目索赔策划,以便最大化地维护公司及项目组的利益。
——题记
春潮如银白线一般连天涌来,为广阔的水面系上了一条白玉腰带。潮水在心海中渐渐涌来,愈来愈近,牵动着心海。
我特别喜欢水,喜欢海的浩瀚,喜欢河的清澈。喜欢水它的.顺,它的清,它的柔。
就在前段时间的一个周末,爸妈终于抽出空来陪我去游玩了,去踏青啦!我们就选择了我的最爱——水,就去——雪野湖,我们莱芜著名的景区啊!
到了目的地,哇,湖面十分宽广,远远的隐隐约约能看见那边的大堤,它如卫兵一般保护着下面的村庄,挡住水,雪野湖还为人们提供丰富的水源。
我把雪野湖比喻成母亲,可又是一处世外桃源。周边绿树密布,郁郁葱葱,满眼的绿色中又夹杂的色彩,有红的、紫的、白的、黄的花,为人们的眼界点亮色彩。
这里的水清澈见底,顺,清,柔。水面还不时溅起几朵浪花,清水涟漪般美好。
我和弟弟在沙滩上玩耍,沙子,那样软,细,柔。我突然发现弟弟又长高了,我也长个了,可爸妈又多了几丝白发,眼角又多了几丝皱纹,我们长大了,爸妈却老了。生活就是这样,你不仔细去发现,有些事情也许就没有那么美好了,因为你没去发现生活。
“姐姐,看,蝴蝶啊!”弟弟高兴的向我跑来,真的是蝴蝶,在湖面上翩翩起舞,为这美丽的“世外桃源”增添色彩,与这一片绿,这一片花形成映衬,让人永远记住这儿,此刻的美好。
我喜欢水,喜欢春天,喜欢春天的雪野湖,这儿的美,水的顺清柔,沙的软细柔,还有这儿的花和蝴蝶。
临走之际,我恋恋不舍的轻声说了一句“再见,春天的雪野湖,再见,蝴蝶和花,再见,世外桃源!Seeyouagain!”
未来,社会上变得黯淡无光。
在大街上,假若你看到了一丝光亮,就会非常惊奇。在那个时候,能有电,就已经很不错了,能用电,是每个人的理想。
原来,人类大量开产碟矿,导致世界的“血”从地球上脱离而去。人们都需要用电,而自然的发电已不再能达到人们的需要了。这都是人类不懂得保护自然的缘故。家不再变得温馨,孩子们没了电,就不能看电视了,一到夜晚,只能靠月亮的光来写作业。大人没了电,不能打手机,发电子邮件,没有电脑的帮助,工作变得越来越艰苦……人们这才意识到保护自然、节约用电是多么重要的一件事啊!大家都悲痛地落下泪,不禁回想起以前美好的光景。
在古代,老祖宗告诉我们,那个时候,不但每户人家都点着亮莹莹的灯,而且电视、电脑都可以快速地传送信息,空调还能解决酷暑和严寒呢!
太多的事例说也说不尽。人们都各自望望自己的家:只见家中除了几张桌子,几条椅子,几张床,其它什么也没有,真是空空如也!
夏天来了,人们只能呆在家里,用庞大的衣橱挡阳光。可太阳是个巨大的火球,能穿透一切,偶尔有几丝阳光照射进来,刺得人们连眼睛都睁不开,家变得闷热了,可有什么办法呢?在冬天刚好相反,大家都沉浸“呼呼”北风的寒冷中了。
世界上没了电,超市也扮演起古老的方式来购物了。商品上的.条形码已离开了人们的视野,包装也是人工制成的。世界上再也没了印刷字,都是人辛辛苦苦写出来的。没有了机器的帮助,房屋都是粗制滥造。任何东西都不是平整了,人们都走在凹凸不平的黄土地上了……大家感受到了原始社会的情景。
自从有了人后,从衰到强,没了电后,从强又到了弱。未来的社会,是黯淡无比,这句话说得一点儿也不错。说到这里,人们又一次失声痛苦起来。有一天,所有的都在梦在看到:经过一番曲折后,世界又恢复了往前的平静……
在推进建筑施工项目合同的后评估管理工作的过程中,除了紧抓如上所言的各主要要点外,还应该注意如下几方面事项,一应该认识到位,建筑施工项目合同的后评估实际上是合同签订后,根据合同关照预期实务的一种评估,实际上依旧是项目评估,虽然可以考虑根据合同索赔,但本身不是以修正合同为目的的合同评估;二应该实事求是,确保在评估过程中涉及到的一切信息,诸如主要原料市场供应、气候及地理条件、运输能力及状况、劳动力市场等各方面的情况的相关信息都应该确保真实,并且信息范围尽量全面,避免虚假或片面;三应该合理可行,建筑施工项目合同的后评估的目的是为企业组织或项目组提升经济效益,不过鉴于合同已经签订,经济效益潜力的发掘存在一个限度,即存在一个合理范围,在建筑施工项目合同的后评估过程中应该正式这个限度,而不是为经济效益不惜违反合同的相关约定;四应该尽量准确精细,建筑施工项目合同的后评估实际上是基于既定合同对施工项目推进的一种预期、评估和优化,其最关键的问题是在后续环节也就是合同执行环节发挥作用,为了确保这一点应该尽量准确精细,尤其是在编制成本预算的时候更应如此。
未来的`服装比较宽松,身上还有三个小而扁的按钮:第一个是"治病"钮,如在一个小山坡上不小心摔破了腿,就可以按一下.第二个是"厚"钮.如要是在外面旅游,如果觉得冷就按一下.第三个是"薄"钮,刚好与厚相反,它可以让衣服变薄.
我只说了服装,还没有说房子呢!
未来的房子不是用砖、水泥等砌成的,而是用泡沫等轻便的东西构成的,虽然是泡沫,但能避暑御寒,防风抗震.还能浮起来,还有冬暖夏凉的功能,还不用自己做饭,只要坐在餐桌前,就会有机器人给你将饭单拿来,你点什么,它就会你端什么,早晨还会自动叫你起床.
不只有服装、房子,还有美丽的首饰.
未来的首饰全是爱心桃形状的,还有王冠,而没有发卡和适合男生的东西.头绳还能帮人按摩头部呢!
这些都不算稀奇,最稀奇的还是学校.
学校的桌子是连着的,还有防止别人偷东西的功能,而且,上课不听讲,就会被自动批评.时,如果看到有人作弊,打开通话功能,就能自动与老师交谈;只要把红笔和试卷放到老师的办公桌上,就能自动帮老师改试卷,这样老师也能少费点时间了.
未来的社会是不是非常神奇?如果你们想看一看,那就需要你们努力学习了,等你们找到好工作,有了好的成就,就和我一起来报效祖国吧!
一天,一个外星人乘着飞碟,来到了地球。它落在了一个姓钱的人的家门口,这个外星人是个小孩子,它大约四米高,头像一个大闹种这么大,手指头有四根,长长的脚趾头有三个,身子会发光,眼睛有鸡蛋那么大,嘴巴有西瓜这么大,没鼻子。
姓钱的人说:“你从哪个星球来?”外星人说:“我来自火星。”姓钱的人感到一阵害怕,生怕外星人报告爸爸妈妈,和地球开战。
外星人说:“我们去火星玩玩吧!”姓钱的人只好服从命令。
到了飞船上,飞船里到处都是方向盘,外星人按了一下绿色的按钮,飞船飞起来了。
到了火星,那里的`人们都快快乐乐的来迎接姓钱的。姓钱的人,也让外星人到地球来了。
姓钱的人自从回到地球后,地球就变得更美妙了。
地球的人教会了外星人怎么开车、开飞机和轮船、怎样认红绿灯。外星人也教会了地球人怎么改造一样东西。就这样,电脑、电视机、闹钟、门、电风扇……都改造过了。
日子一天一天的过去了,但外星人与地球人丝毫没有要开战的意思。
在一个黑暗的角落,有个叫钱门的人,他想外星人不应该在地球上,于是决定去消灭外星人。
他来到主席台前,对着主席说起了这个想法,主席点点头,于是叫来了几十万个人民。人们说:“外星人是一个大坏蛋。”所以就决定跟外星人开战了。
战场上人山人海、刀山火海。开战了,人们匆匆忙忙的冲向外星人;外星人也匆匆忙忙的拿起抢刀冲向人们。战场上,人们什么都不怕,心中好像在说:不管付出什么代价都要消灭外星人。
外星人,也气得火冒三丈,想消灭地球人。
那外星人的枪很厉害,可是不能消灭人们的精神。
“人们很厉害!人们是最棒的!我们要消来外星人!我们要取得胜利!我们要枪!我们要枪!我们最强!”人们齐声说起了这几句话。外星人看呆了,原来人们这么厉害。
姓钱的人来了,说:“我们要和平!”主席被感动了,于是停止了战争。
地球人终于和平了。
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